多重利好叠加 厦门楼市传递回暖信号

莆田安福市场报道：http://www.anfu5555.com   作者：安福市场    时间：2023年02月24日

房贷利率走势始终牵动着每位购房者的心。自本年1月31日起，我市首套住宅商业性个人住宅借款利率下限阶段性下调至LPR-50BP，按照最新发布的5年期以上LPR为4.3%计算，首套房贷利率低至3.8%，厦门准购房者迎来利好。

  近年来，我市因城施策，继续对楼市方针进行优化调整，支撑刚性和改善性住宅需求。多项方针利好叠加之下，记者近来造访发现，我市新房、二手房咨询量显著进步，楼市逐渐传来回暖信号。

【开释利好】

首套房贷利率下调

购房成本降低

  日前，央行、银保监会发文，决议建立首套住宅借款利率方针动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比接连3个月均下降的城市，可阶段性保持、下调或撤销当地首套住宅借款利率方针下限。春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房借款利率下限。

  我市首套房商业借款年利率降至3.8%之后，记者造访商场了解到，目前，厦门工行、厦门农行、厦门中行、厦门建行、厦门交行、兴业银行厦门分行、厦门招行、中信银行厦门分行、厦门国际银行等银行均已开始履行。

  据莆田安福了解，以借款人家庭为单位，名下没有未结清的房贷记载，请求商业性借款购买住宅，即可确定为首套房贷，适用首套房贷利率3.8%；若名下尚有借款未结清，则归于二套房贷，房贷利率保持不变，仍以5年期LPR+80BP履行，即为5.1%。需求注意的是，该首套房贷利率针对的是2023年1月31日（含1月31日）起新发放的房贷，以商业性个人住宅借款合同签定时刻为确定时点，存量房贷仍按原合同履行。

  “首套房贷利率下调带给购房者最直观的利好，就是减少借款利息支出，刚需购房成本完成下降，还贷压力能有所减轻。”我市某银行信贷人员算了笔账:以100万元房贷，30年等额本息为例，首套房贷利率降至3.8%，总利息约67.74万元，月供款4659.57元；下调之前的利率为4.1%，总利息约73.95万元，月供款4831.98元。两者相比，履行新利率后，总利息能省下约6.21万元，月供款少了172.41元。

  业内人士指出，此次首套房贷利率下调，从久远预期来看，能够有效刺激房地产商场需求、提振商场决心。但同时，从履行的具体细则也能够看出，坚持“房住不炒”的定位没有动摇:针对二套房的借款利率下限仍按现行规定履行，此举拉大了首套房与二套房之间的借款利差，在刺激首套房需求的同时，防止加大投资性的购房需求。

【商场体现】

房产买卖咨询量进步

商场热度回升

  除了首套房贷利率下调之外，上一年以来我市房地产方针频出利好，支撑刚需、改善性住宅需求:减少购房成本，下调存量首套个人住宅公积金借款利率；降低购房门槛，优化调整岛外限购方针，二孩及以上家庭可多购一套住宅；让买房更方便，支撑二手房“带押过户”，保护买卖安全、进步买卖效率……

  接连向刚需购房者抛出“大礼包”，商场反应怎么？记者采访了多位从业者，他们一致以为商场回暖迹象明显。

  进入2月，在思北片区从事房产中介工作的小吴繁忙起来。尤其是元宵节过后，来看房咨询的客户明显增多，总价较低、带学位的房源尤其遭到青睐。在他的微信工作群中，签约中心负责人频频发布约签“喜报”，“有些挂牌了几个月乃至近一年的二手房，这阵子卖掉了好几套。”

  一手房商场在春节后也迎来看房小高峰。连日来，记者在工作日期间造访各大新盘售楼部，发现案场访客不少，均是前来咨询的购房者。“楼市方针频繁开释利好，春节后工作、生活慢慢趋向安稳，我们开始考虑要不要现在‘上车’了。”前来看房的陈女士说。

  跟着看房人数增多，各房企也乘势打出“营销牌”，岛内外多盘动作频频，如推出开盘预告、样板间开放等，营销活动丰富。

【远期展望】

活跃促进住宅合理消费

商场决心提振

  访客多了、咨询量大了，从业人员普遍感遭到了商场回暖。根据市住宅局网上房地产揭露数据，2月上旬，二手房日均成交量较春节前有所增加，但与从业人员的感触略有差距。厦门房地产业协会相关工作人员解释说，商场对方针的反应存在必定滞后效应，商场修正也需求必定时刻，短期内方针发挥活跃效果不必定能够明显体现在成交量上。但近期楼市关注度高、咨询量高等一系列现象，现已展现出楼市向好态势。

  “2022年11月以来，房地产供需两端方针支撑力度不断加大，本年1月，全国住宅和城乡建设工作会议提出，本年房地产工作要以‘增决心、防风险、促转型’为主线。” 协会相关工作人员指出，方针继续优化，活跃因素同频共振，客观上减轻了刚需购房者的买房压力，正在引导商场预期和决心回暖，有望促进正处于张望阶段的购房者入市，活跃促进住宅合理消费。远期来看，我市房地产商场将进一步产生活跃改变。

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